北京房价正处史上最长熊市?二手房可以砍价¥300万

发布时间:19-12-26

以北京为首的一线城市房产,被誉为核心资产。回首北京二手房价走势,在过去的十多年时间里,也确实当得起这个名号:2008年,北京二手房价堪堪过一万,而今逼近六万大关,10年间涨幅接近4倍。
而最近,“北京房地产市场进入最长下滑周期≒”成为热词。按照中国国家统计局数据,自2017年3月份见历史顶部以来,北京二手房已经下跌超8%。数据还显示,‖∠今年6月以来,北京二手房房价已经连续╱╲6个月下跌。而从大周期来看,北京房价已经经过超30个月ω的回调期,堪称北京房价史上最长熊市。

议价空间达到300万
据中国证券报ㄨ报道, 上述一房屋挂牌价为1450万元,其中的议价空间达到300万。这意味着每平米降价接近2万元。据了解,房主Ⅳ此次大降价主要是亟需交易变现┘。
这一小区属于北三环次新房,房龄和户型方面有优势,也有明显的短板。该小区大户型房屋较多且附近交通便利,小区里有不少房屋被出租用于公司办公场所, 整体环境并不宜居,加上高总价不好卖,因此房东不得不大降价。
除了大户型,顶级学区房也出现了降价促销。近期,丰侨公寓有一套75平米的二手房,挂牌价为1445万元。据中介介Д绍,业主调低了该套房源的心理价位,1330万左右即可成交。该小区对口小学是宏庙小学,该小学是八中和北师大实验中学分校大比例直升校,这两所中学都是北京市顶级名校。加之该小区位于金融街地区,成交单价居高不下,8月成交均价高达◇19万/平方米。

高总价学区房也有较大的折扣(截图来自某地产中介朋友圈,图片来源:中国证券报)
从目前的交易情况来看,西城区小户型牛校/直升校的学区房仍然相当坚挺。近期,爱民里小区(划片小学西什库小学是北京四中的直升校)有一套一居挂牌,这是整个小区中唯一一套非半地下的挂牌房屋,40平米左右报价超过650万元。传统名校三里河三小近期一套83年40平米的►学区房,单价接近1▇█6万/平方米,仍然保持了一定的涨幅。
二手房挂牌均价还在下滑中
12月17日,国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅⿶销售价格变动情况显示,当月,北京新建∈商品住宅销售价格环比增长1.7%,二手住宅价格环比下降0.4%。 值得一提的々是,这已是北京二手房房价自∏今年6月环比持平以来的“五连降”。
据证券时报数据宝,有分析人士表示,北京房价下跌的原因主要有三个方面:
第一,北京的新建商品房库存达7.56万套,如果再加上空置二手房,那空置率超┓过30%,北京卌房子严重过剩的情况Ⅻ非常明显。
第二,北京现行的限购政策ⓞ是ξ全国范围内最严苛的,无论是连续缴纳社保的时限,还是提高房产首付比例,都给购房需求设置了不少障碍,◈从而压制了√大量的购房需求。
第三,北京人口数量还ψ在大量流出,未来几年北京人口将减少500万-600万,具体来看:一是北京为了缓解所有资源都集中在首都的问题〤,就要把大量机关事业单位搬迁到雄安去办公。在这种︱︳情况下,北京人口将会大量流出,而作为副中心的雄●·安将会有大量☼人口流入。二是北京为了治理京津冀地区的₪큐空气⊙污染,把高污染、高耗能的企业分散到其他省份去,未来北京将是轻资产的高科技中心。
在此情况下,北京业主们心理预期在不断下降。贝壳研究院的显示,北京二手☑房挂牌均价61245元,较年初63863元,下跌幅度&υ超过4%。而在2017年最高峰时卍期,北京二手房挂牌均价一度超过75000元。

数据来源:贝壳研究院
见底论言之过早
虽然说今年以来北京二手房市场状况都不容乐观,但整个楼市基调仍旧以“稳”为主。据北京商报此前报道,合硕机构首席分析师з郭毅表示,房地产调控的宗旨是以“稳”为主,所以不管是北京等一线城市房价的“保值”,还是三四线城市房价的“虚高”,政策出台的目标都会在保障房ю地产市场稳定的前提下来进行,既要防止房价大涨,也要避免房价大跌。
在郭毅看来И●,目前判断北京楼市处于底部还言之过早,毕竟一线城市的“底蕴”尚存,但降温的趋势确实已经显现,这个状态会延续多久其实很难判断。一方面会受到整体经济大环境、就业质量、居民收入预期的影响;另一方面房地产调控政策起到至关重要的作用,什么时候会出现一个明显的松动,作为一线城市的北京会第一时间有所反应。
“坚持‘房住不炒’,防止大起大落,与其说什么时候‘沉底’,不如说什么时候回归理♨性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,随着房地产调控政策的不断加码,楼市整体已告别此前的“暴利”逐渐回归理性,商品房的投资属性被不断弱化,炒房者的退出、房企的谨慎态度,都将有助于促进房地产市场的健康发展。
严跃进认为,楼市调控政策出现了宽松的信号,才可能对需求产生一个更有力的带动,此前5年期LPR的下调已经给市场预留了较大的想象空间。11月20日,最新LPR(贷款市场报价利率)报价出炉,1年期LPR下调5bp至4.15%,5年期以上LPR同样下调5bp至4.8%。其中,5年期LPR自8月20日亮相后首次迎来下调。
一般而言,5年期以上贷款大部分是房贷,央行降息出◘现Ξ5年期LPR的降低,这也意味着刚需购房客群的房贷成本将进一步降低,与“房住不炒”大的─━方针相契合。严跃进计算称,对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式, 过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。
2019年还剩下灬不到一个月的&时Φ间,面对错综复杂的市场环境,刚需客群持续观望态度浓厚,买房子〗怕赔本,不买房子怕涨价。对∪此郭毅表示,从“房住不炒”大的政策背景来看,未来LPR利率将更多优∮惠刚需客群。 如果买房是以自住为目的,那么就不要·。太关注短期的价格波动,⊕未来楼市整体将以“稳”为主,房价也将趋ъ于稳定。
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