全美四月份成屋销售意外下滑,销售额连跌16个月

发布时间:20-04-21


美々国中文网综合报道  根据全国д房地产经纪人协会(National Association of Reβa⊙lt§ors,ⅣNAR)公布的最新成屋待销售(Pending Home۩ Sales IБndex)指数,4月份购房者购买现房数Д量比〖3月份减少了1.5%。与2018年4月相比,销售额下降2.0%,这是该数据连续第16个︶︷︸月下降。

成屋待完成销售指数一直被认为是将来过❤户房屋的一个重要指标,也是房地产市场中房屋销售活跃程度的“温度计”。成屋待完成销售在3月♡份Ⅰ大幅上涨后,四月份预期涨幅略低。
“虽然最新的月度数据显示房屋成交量略有下降,但抵※押贷款申请和消费者信心指数』仍在◎稳步上升”,NAR的首席经济学家Lawrence ≈Yζun表示,“销售额在未来几个月内变℡得┈┉更高或不可避免”。
今年春季的房地产市▶场买家已经开始从较低的抵押贷款利率中收◀益。去年11月,30年期固定汇率的平∥均值飙升至5%以上,但3月份接近4%,然后在4月份的大部分时间里稳定在4.3%左右。
同时,购房者也注意到了房价的下跌,じ这会对市╫场带来积极和消极的双面影响。分析⌒认为,房地产市场平均价格仍然高于一年前╱╲的水平,但每个月的收益一直在萎缩。虽然这有助于提高承受能力,щ但也引发了外界的担忧--在某些市场中,当前购买房屋的价格可能会在〓未来某个时段缩水。
在西雅图,丹≦佛,洛杉矶和旧金山等过¤热市场尤其如此。这些市◆场的待售房屋供应量同±样也在增加。
“由于|︴()〔〕低于25万元的房屋的库存状况持续紧张,房屋价格一直在低端市场增๑长。◥而高端市场的价格条件较为疲软,特别是在康州,纽约州和伊利诺伊州等高税收州”,Lawrence Yun说。
此【外,川普政府推出的新税法限制了房主用房产税抵消其他税务的福利。这对较๑高税率的住房市▁▂▃▄场造成了▓不小的打击。相比之下,全国仅有小部分的待售房屋价格低于2≌5万元,而价格为100万元及以上的房屋较多。
从地区来看,房地产经纪人在东北部地区的待售房屋销售指数每月下降1.8→▂▃▅▆█%,比一年前下降2.1%。在中西∮部地区,该指数每月上涨ↂ1.3%,但较去年下跌2.4%。在南ぷ部,该数据每月下降2.5%,比去年下降1.8%。在西▒部,该数据环比下降1&.ε8%,同比下降1.5%。
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